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名称
均价
楼盘地址
45000元/㎡
建邺区巴山路38号
29500元/㎡
玄武区仙鹤门区域(亚东城二期西面)
21000元/㎡
南京市雨花台金阳东街(南京南站南广场旁)
44999元/㎡
应天大街·乐山路交汇处
12026元/㎡
南京市江宁区天禄大道1号
22389元/㎡
迈尧路611号
26000元/㎡
浦口区浦珠北路59号
26000元/㎡
南京燕子矶新城经五路(燕城大道)与神农路交汇处
22000元/㎡ (soho公寓均价)
秦淮区麦德龙斜对面 地铁3号线大明路站
暂无
南京市雨花台区板桥新城七期地块尚悦居
26595元/㎡
江宁区嘉业路与紫金三路交汇处
南京楼市成交量低位徘徊,多盘将收官
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发表时间:2018-03-02 10:56

专家:房企推盘信心不足,金三银四难再现

熙悦预计三月首开

2月以来,南京楼市一直处于较为低迷的状态,成交量、上市量都在低位徘徊。不少项目将节点放在了金三,但是受到调控的影响,今年3月的预计上市量同比几乎腰斩。

春节档低迷,2月成交量环比降六成

据中原地产研究中心统计数据显示,2月的低迷其实从春节假期的前一周就已经开始。2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。

据南京网上房地产数据显示,南京楼市2月共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳),日均成交量仅为93套。同比2017年2月的成交量2473套,上涨111套。环比2018年1月的成交量6891套,下降超六成。

分区域来看,浦口区以875套的成交量位居首位,栖霞区以580套的成交量位居第二,排名第三的是六合。记者发现,成交量与区域的推盘量不无关系。从推盘量来看,据相关数据统计,2月南京楼市仅推出近2000套房源。其中栖霞区有两盘开盘,分别为华侨城翡翠天域、融创玉兰公馆;浦口区的明发云庭、城北的电建中储泛悦城市广场等对南京楼市2月的上市量均有所补充。

从成交面积来看,南京2月的新房销售户型面积依旧以80平方米到100平方米的刚需面积段为主,占整个成交量的27.78%,相较于1月同面积段的销售面积占比31.18%,下降了3.4%。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华在接受记者采访时表示,2月成交量环比下降说明调控依旧严格,没有放松迹象。但是同比上涨也说明楼市调控之路还很长。

预计上市量腰斩,房企观望情绪浓

伴随着调控的不断深化,今年的金三银四很早就被业内人士唱衰,但依旧有不少楼盘将开盘节点放在3月。据第三方数据统计,金三预计将有7000余套房源上市,同比去年3月的预计上市量几乎腰斩。

据数据显示,金三南京楼市预计有20多家楼盘推出7000余套房源。其中江北3月或成为推盘主力军,预计将有7个楼盘开盘。纯新盘江山荟的首开时间一推再推,有消息称或将首开节点放在今年3月。另一个“小鲜肉”扬子江金茂悦是江北G41地块住宅部分,据了解最快将在3月首开。于去年7月首开的三金鑫宁府经历了几次加推后,预计今年金三银四还将保持推盘节奏,早前加推的均价为24756元—26018元/平方米。

位于江宁刚需重地禄口的翠屏城将在3月推出700余套房源,该盘前期均价12217元/平方米。鼓楼滨江区域的几个楼盘让买房人“望穿秋水”,开盘节点也是一推再推,从去年就传出开盘消息的世茂外滩新城、中海桃源里或于3月开盘。城南的世茂城品、万科大都会也将于3月开盘,前期均价35000元/平方米。位于城东的纯新盘熙悦颇有看点,据了解,由中南置地、中垠地产、安居集团3家品牌房企联合开发,预计3月份首开。

去年十盘联动的河西似乎在3月有些许沉寂。据了解,河西区域多盘即将收官,如河西中部海玥名都还剩最后5栋楼预计上半年推出,保利天悦和佳兆业城市广场也预计在上半年收官。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者,越来越多的在售楼盘将收官,房企无房可卖。由于不少新盘受到现房销售以及限价影响,近期上市可能性比较小。

也有业内人士认为,上市量的减少与开发商的节奏改变有关。调控政策的深入打乱了房企的市场节奏,不少房源的开盘节点推后。而放缓推盘节奏实际上是开发商的策略,这也从侧面表明开发商对市场的观望态度。对于未来南京楼市的走势,吴翔华表示,2018年的上半年依旧会调整,调控不会放松,南京市场“金三银四”传统旺季很难再现。


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