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公寓房和住宅房的区别不止年限不同那么简单
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发表时间:2017-09-04 16:11

公寓房和住宅房的区别是什么?他们的房产证及土地证有什么不同?一般来说公寓土地证年限是40年,住宅是70年,仅仅是这个区别吗?本文将为您详细介绍他们之间的区别。

问:商品房有公寓房和住宅房之分,公寓房只有40年使用权,住宅房有70年使用权,使用权是指土地证年限。是吗?如果买了公寓房能不能办房产证和土地证?到了40年后怎样延期?不可能房子毁掉吧?

答:公寓房和住宅房是否有区别在于产权性质是属于住宅还是商业,如果是商业性质土地使用年限就只有40年,如果是住宅的性质土地使用年限就会有70年。土地使用权限到期后到国土部门办理延期。


一、公寓房

 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

 1、普通公寓(居住型公寓):

 用地性质:一般为住宅

 产权类型:公寓

 产权年限:70年

 特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住

 配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平

 2、商务公寓:

 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

 产权类型:商务公寓

 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公

 具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)

 产权性质为商务公寓,非纯写字楼

 3、酒店式公寓:

 用地性质:一般为商业用地

 产权类型:公寓或商务公寓

 产权年限:根据用地性质而定,40年

 特点:

 面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

二、住宅房

 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

 1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。

 在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:

 单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

 通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

 2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。

 3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。

 4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。


 三、公寓房和住宅房的区别

 没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年,另一个可能是50年;第二,商住房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。另外,所谓商品房即:开发商在市场上销售的房屋,也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

 扩展:

 土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

 房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

 土地使用权,指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

 居住用地70年;

 工业用地50年;

 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

 商业、旅游、娱乐用地40年;

 仓储用地50年;

 综合或者其他用地50年。


文章分类: 房产知识
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